Расчеты по договору генподряда
Генподряд расчеты – это весело. 
(почти)
Привет, строители, сметчики, финансисты и просто любопытные. Сегодня поговорим о вечном – о деньгах в генподряде. А точнее, о расчетах. Казалось бы, бери смету, умножай на курс, дели на объем – и вот оно, счастье. Но нет, жизнь гораздо интереснее.
Что такое расчеты по договору генподряда?
Это, если в двух словах, процесс обмена кровно заработанными (или выбитыми из заказчика) между генподрядчиком и субподрядчиками, а иногда и с самим заказчиком. Главное здесь – четкость, прозрачность и, конечно, хорошие отношения. Потому что, как показывает практика, без хороших отношений даже самая железобетонная смета может треснуть по швам.
Виды расчетов – на любой вкус
Существует масса способов расчетов. Самые популярные?
Фиксированная цена
Самый простой и понятный вариант. Заранее договорились о сумме – и вперед. Риски, конечно, ложатся на плечи генподрядчика. Зато заказчик спит спокойно. Совет эксперта Убедитесь, что смета составлена идеально. И заложите резерв на непредвиденные обстоятельства. Поверьте, они будут!
Возмещение затрат плюс фиксированная прибыль
Более гибкий вариант. Заказчик оплачивает все понесенные генподрядчиком затраты плюс заранее оговоренную фиксированную прибыль. Здесь главное – правильно оформлять все документы, чтобы заказчик не заподозрил вас в… как бы это помягче… в креативном подходе к составлению сметы. Расчеты по договору генподряда факты требуют безупречной документации!
Процент от стоимости строительства
Генподрядчик получает процент от общей стоимости строительства. Выгодно, если проект растет в масштабах. Но рискованно, если заказчик решит сэкономить на материалах и рабочей силе. Тут нужен глаз да глаз!
График платежей – как сердцебиение проекта
Один из ключевых моментов – график платежей. Он должен быть четко прописан в договоре и учитывать все этапы работ. Идеальный вариант – поэтапная оплата выполненных работ. Тогда и генподрядчик спокоен, и субподрядчики сыты. Расчеты по договору генподряда советы касательно графика просты – договоритесь на берегу!
Акт выполненных работ – документ, дороже золота
Акт выполненных работ – это основа основ. Без него никуда. Заполняйте его тщательно, прикладывайте все необходимые документы (счета-фактуры, накладные и т.д.) и подписывайте вовремя. Иначе рискуете остаться без денег. Расчеты по договору генподряда преимущества очевидны, если есть акты выполненных работ!
Смешные истории из жизни генподрядчика
Однажды мы строили небольшой домик. В смете забыли указать… гвозди. Да, вот так бывает. Заказчик – человек с юмором – предложил прибивать доски на соплях. Пришлось быстро исправлять ошибку и везти гвозди за свой счет. Мораль сей басни такова – проверяйте смету тысячу раз!
Еще случай. Заключили договор на ремонт офиса. В смете указали покраску стен в белый цвет. Заказчик привез банку краски… цвета слоновой кости. Начались споры, крики, угрозы. В итоге покрасили в два слоя – сначала в белый, потом в слоновую кость. Дорого и глупо. Расчеты по договору генподряда – это не только цифры, но и умение договариваться!
Ответы эксперта – самые популярные вопросы
Вопрос Что делать, если заказчик задерживает оплату?
Ответ Для начала – поговорить с ним. Если не помогает – писать претензию. Если и это не возымело действия – обращаться в суд. Главное – не молчать и защищать свои права.
Вопрос Как избежать споров с субподрядчиками по поводу расчетов?
Ответ Заключайте подробные договоры, четко прописывайте объемы работ и порядок оплаты. И не забывайте о человеческом отношении. Доброе слово и кошке приятно, а уж строителю – тем более.
Вопрос Стоит ли использовать систему авансирования?
Ответ Да, особенно если проект большой и сложный. Аванс позволяет генподрядчику закупить материалы и оплатить работу на начальном этапе. Главное – правильно его оформить и контролировать расходование средств.
Вдохновляющие примеры – как надо делать
Знаю одну компанию, которая разработала собственную систему контроля за расчетами. Они используют специальное программное обеспечение, которое автоматически формирует акты выполненных работ, отслеживает платежи и генерирует отчеты. Благодаря этому у них практически нет споров с заказчиками и субподрядчиками. Вот это я понимаю – профессиональный подход!